2019/10/24 產(chǎn)業(yè)園區(qū) 辦公園區(qū)海綿城市
早在2013年提出“南橫琴、北唐家”的城市發(fā)展方向,唐家灣被認(rèn)為是珠海市重新發(fā)展的新起點(diǎn),也是珠海城市未來發(fā)展的重要引擎。
智谷圓芯產(chǎn)業(yè)園正是這一片區(qū)的首批先行項(xiàng)目之一,以促進(jìn)智能產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)聚集為宗旨,為產(chǎn)業(yè)客戶提供企業(yè)發(fā)展全方位服務(wù)為核心打造集政務(wù)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)孵化、企業(yè)金融、企業(yè)增值等全方位服務(wù)于一體的新一代3.0產(chǎn)業(yè)綜合體。
項(xiàng)目位于珠海唐家灣高新區(qū)智能裝備制造片區(qū)北圍,處在工業(yè)用地與居住用地交接位置,東臨國(guó)機(jī)機(jī)器人科技園,南臨學(xué)校用地,西臨中央公園,北臨工業(yè)與商業(yè)用地,臨近珠海北站及廣澳高速,未來將連接深中通道支線,臨近遠(yuǎn)期規(guī)劃的深珠城軌珠海站點(diǎn)。
項(xiàng)目總占地面積48777平米,地上建筑面積146331平米,包含屋頂?shù)木坝^總面積43293平米。
智谷圓芯是包含商業(yè)、酒店式辦公、獨(dú)棟辦公、公寓等多種功能的開放性園區(qū),周邊毗鄰居住區(qū)、學(xué)校等區(qū)域,因此設(shè)計(jì)以“多維智慧谷,萬象新都芯”為主題,希望通過創(chuàng)造獨(dú)特個(gè)性核心,激發(fā)區(qū)域活力,以“互動(dòng)辦公、生活風(fēng)尚、立體交通、健康賦能、自然斑塊”五大系統(tǒng)界定多維智慧空間,展現(xiàn)園區(qū)的萬象風(fēng)貌。
通過景觀設(shè)計(jì)在北圍片區(qū)營(yíng)造一個(gè)高效的辦公園區(qū)、多元復(fù)合的城市功能體,一個(gè)智慧創(chuàng)想迸發(fā)之地、生活風(fēng)尚聚集之地,一個(gè)簡(jiǎn)潔現(xiàn)代的建筑聚落、步移景異的花園綠洲,將智谷圓芯打造成為城市新區(qū)核心示范園區(qū)。
根據(jù)場(chǎng)地區(qū)塊現(xiàn)狀特色,充分尊重場(chǎng)地個(gè)性,設(shè)計(jì)將整個(gè)區(qū)域功能劃分為一個(gè)主要形象入口和五大核心區(qū)塊,由風(fēng)尚之芯-商業(yè)娛樂區(qū)、科技之芯-智慧交流區(qū)、活力之芯-互動(dòng)交流區(qū)、賦能之芯-休閑漫談區(qū)、未來之芯-幼兒園組成。
1)形象入口
形象入口位于場(chǎng)地東南部,為營(yíng)造園區(qū)獨(dú)特標(biāo)志性和形象性,設(shè)置獨(dú)特智慧圓亭,模擬樹木三五成群的狀態(tài)、象征向上的生長(zhǎng)的自然力量,形成良好的視覺焦點(diǎn)并為行人提供遮陰的舒適步行空間,地面鋪裝以線性鋪裝和信息化地磚引導(dǎo)車行和人流的走向。
2)風(fēng)尚之芯-商業(yè)娛樂區(qū)
風(fēng)尚之芯位于園區(qū)西南角的商業(yè)綜合體前廣場(chǎng),主要通過互動(dòng)綠島、商業(yè)外擺提高場(chǎng)地的充分利用與便攜參與,引導(dǎo)性鋪裝與特色地?zé)艚Y(jié)合,營(yíng)造時(shí)尚商圈氛圍。
3)科技之芯-智慧交流區(qū)
科技之芯位于園區(qū)東側(cè)六棟建筑包圍位置,將建筑形成的向心空間相互連通,放大建筑臺(tái)階化零為整,通過多功能草坪、組合高低座椅豐富活動(dòng)空間增加戶外交流,設(shè)置互動(dòng)水幕、互動(dòng)噴灌系統(tǒng)融入科技創(chuàng)新,突出產(chǎn)業(yè)園特色,滿足各類人群的活動(dòng)交流需求。
4)活力之芯-互動(dòng)交流區(qū)
活力之芯位于園區(qū)中心位置,豐富下沉空間層次,將原本交通空間轉(zhuǎn)化為停留休閑空間,增加互動(dòng)交流機(jī)會(huì),建筑連廊、地面、下沉空間形成聯(lián)動(dòng)的綠化空間,體驗(yàn)在自然之中交流的樂趣,激發(fā)靈感,高效工作,同時(shí)設(shè)置中心水景-極光水池,提升場(chǎng)地吸引力。
5)賦能之芯-休閑漫談區(qū)
賦能之芯位于園區(qū)西側(cè)公寓門前廣場(chǎng),設(shè)置賦能健身場(chǎng)地,讓人們有更好的鍛煉空間,設(shè)置生態(tài)交流平臺(tái)與雨水花園,滿足公寓使用者交流需求同時(shí)展現(xiàn)園區(qū)生態(tài)特色。
6)未來之芯-幼兒園
未來之芯位于場(chǎng)地北側(cè),依托建筑作為幼兒園的業(yè)態(tài),進(jìn)行場(chǎng)地劃分,分為兒童戶外活動(dòng)區(qū)域與家長(zhǎng)等候區(qū),充分考慮到幼齡兒童身體、智力和心理健康發(fā)展,設(shè)置開場(chǎng)教學(xué)空間、復(fù)合跑道、沙坑等活動(dòng)空間,更好的對(duì)幼齡兒童進(jìn)行啟蒙教育。
本項(xiàng)目西低東高,建筑正負(fù)零標(biāo)高5.45米,鋪裝豎向?yàn)?.65-5.43米,周邊道路4.30-5.05米,建筑占地面積大,場(chǎng)地地勢(shì)較平且鋪裝面積較大,項(xiàng)目雨水管線和LID設(shè)施布設(shè)需要綜合考慮上述限制因素。
為增強(qiáng)場(chǎng)地滲透性,地庫頂板以上及LID設(shè)施區(qū)域?qū)⒉捎酶邼B透性土壤作為回填土壤及種植土壤,保證雨水能在24小時(shí)內(nèi)完成下滲。
場(chǎng)地規(guī)劃設(shè)計(jì)排水管線在北側(cè)和東側(cè)各有一個(gè)排放出口,均接入市政雨水管線,根據(jù)園區(qū)豎向及雨水管網(wǎng)收集情況,將本工程設(shè)計(jì)范圍共分為86個(gè)子匯水分區(qū)。
本項(xiàng)目建筑樓屋面排水立管設(shè)計(jì)在建筑內(nèi),局部有水景觀設(shè)計(jì),地面以常規(guī)鋪裝為主,部分車行道和場(chǎng)地采用透水鋪裝,同時(shí)在部分區(qū)域設(shè)置架空木鋪裝,并在底部預(yù)留空間作為雨水調(diào)蓄空間。
利用下沉草坪區(qū)做成調(diào)蓄空間,減小降雨峰值流量,周邊采用木鋪裝,雨水可以通過縫隙進(jìn)行收集,整體布局南高北低,場(chǎng)地高差變化豐富。
建筑屋面由建筑內(nèi)雨水系統(tǒng)收集排至室外,經(jīng)雨水井消能、沉砂后匯入雨水管網(wǎng),透水鋪裝道路雨水先經(jīng)滯蓄層滯蓄后,再經(jīng)雨水井收集進(jìn)入雨水管網(wǎng)或進(jìn)入下沉綠地滯蓄;非透水鋪裝道路雨水通過重力徑流進(jìn)入雨水管網(wǎng)或進(jìn)入下沉綠地滯蓄超量進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng),最終經(jīng)雨水調(diào)蓄池調(diào)蓄后,排入市政雨水管線。
通過計(jì)算模擬,海綿建設(shè)后的項(xiàng)目用地年徑流總量控制率達(dá)73%,對(duì)應(yīng)設(shè)計(jì)降雨量為31.97mm,年徑流污染物削減率達(dá)到43.8%,雨水管網(wǎng)滿足3年一遇設(shè)計(jì)重現(xiàn)期,場(chǎng)地內(nèi)滿足30年一遇暴雨無內(nèi)澇風(fēng)險(xiǎn)。
作為珠海高新區(qū)的首批先行項(xiàng)目之一,智谷圓芯產(chǎn)業(yè)園對(duì)整個(gè)片區(qū)有著重要的意義,景觀與海綿高度結(jié)合的一體化設(shè)計(jì)建設(shè),不僅避免了設(shè)計(jì)中海綿設(shè)施與整體環(huán)境的割裂感,大幅縮短了項(xiàng)目設(shè)計(jì)周期,也使園區(qū)景觀的高品質(zhì)呈現(xiàn)和海綿設(shè)施的高速運(yùn)轉(zhuǎn)得到了保障,更讓珠海高新區(qū)的發(fā)展和珠海海綿試點(diǎn)的探索起到了很好的示范和引導(dǎo)作用。
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