▲使館壹號院大門

▲使館壹號院與自來水博物館和諧共存

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/////項目緣起/////

THE BEGINNING

使館壹號院地處北京東二環(huán)使館區(qū)香河園路，位居東二環(huán)央企大道東側(cè)，毗鄰77座友邦大使館，北側(cè)有當代MOMA、萬國城等對標成功案例，基地北側(cè)是傳統(tǒng)四合院式的北京自來水博物館，西鄰雍和宮、國子監(jiān)不足2公里，與俄羅斯大使館隔東二環(huán)相望。交通便利，是該區(qū)域最后的居住用地，2013年以19億成交價摘得京城地王稱號。業(yè)主力爭打造首都國門地標。

▲區(qū)位優(yōu)勢

阿普貝思2013年12月在公開招標中中標該項目景觀設(shè)計工作。接下來的兩年，阿普先后經(jīng)歷了項目多輪建筑風格變化、建筑師更換、室內(nèi)設(shè)計師更換、最后是業(yè)主更換，直到2015年，融創(chuàng)中國入主全面操盤該項目，項目的各種定位才真正堅定而自信起來。

▲售樓處邊保留民國時期水井坊 / 2013年8月團隊首次踏勘現(xiàn)場

最終的建筑風格確定下來，三座19層的頂級豪宅和一座帶空中四合院的寫字樓耀目天際，讓環(huán)境與建筑和諧共存，由內(nèi)而外地塑造峰層建筑細節(jié)。石材與純粹玻璃幕墻的建筑群，體現(xiàn)著世界的審美認同，更反映出建造者對傳承領(lǐng)袖意志的襟懷。

▲建成建筑與自來水博物館（照片來自GOA大象設(shè)計官網(wǎng)）

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/////設(shè)計理念/////

LANDSCAPE CONCEPT

從2013年8月到2018年8月，阿普貝思5年來見證著項目從無到有的全過程。這里有融創(chuàng)中國的成熟操盤體系和對項目的準確定位、高效執(zhí)行，也有建筑、室內(nèi)、景觀設(shè)計的創(chuàng)意價值，還有施工方精益求精的匠人營造，使場所精神和項目價值得到最大化激發(fā)。

▲設(shè)計原則

五大景觀策略：

尺度合宜的空間最多化——應(yīng)對容積率5.2的高密度使用；

綠量最大化——二環(huán)邊上的綠色社區(qū)；

注重細節(jié)——品質(zhì)考究的體現(xiàn)；

藝術(shù)品和小水景點綴——讓空間充滿趣味；

整體氛圍營造——圍墻內(nèi)外兩重天，最大化激發(fā)場地價值。

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/////景觀方案/////

LANDSCAPE DESIGN

核心城區(qū)捉襟見肘的用地條件無疑是設(shè)計的一大難點。早于壹號院建設(shè)，但項目依舊處于停滯的小區(qū)，在二環(huán)東側(cè)密集的空間與壹號院隔街相望。每一個空間和細部的推敲都需要恰到好處，很幸運，在各方努力下，建成效果和最初構(gòu)想方案高度一致。

▲五年間方案的漫長景觀推導過程

▲單元前休息場地效果圖

使館壹號院深知自然對于城市的矜貴價值，不惜成本于寸土寸金的二環(huán)臻址之中，規(guī)劃一座超5000㎡的匠心園林為業(yè)主所私有。精雕細琢之中，更顯林隱綠境的生活智慧。外聚錦繡，內(nèi)藏乾坤。另外，設(shè)計還包括基地北側(cè)9000平方米的代征綠地公園。

▲空中屋頂花園效果圖

1)褪去浮華、歷煉經(jīng)典

作為比肩國際視野的使館壹號院景觀設(shè)計中，我們拋棄了傳統(tǒng)的形式與風格，在有限空間尺度下追求極致的經(jīng)典比例美感，在景觀中首次依據(jù)數(shù)學模數(shù)劃分鋪裝及立面分割，使其整體而又自然，同時依據(jù)心理動勢劃分空間序列，將中國古典園林空間手法在使館壹號院中巧妙呈現(xiàn)。

▲大門方案設(shè)計推敲

▲大門建成照片

▲2013年與2018年的香河園路對比

▲竹林空間效果圖與建成照片對比

▲平臺空間效果圖與建成照片對比

▲水景效果圖與建成照片對比

設(shè)計完成度很高，讓使館壹號院成為融創(chuàng)TOP系后期研發(fā)樣板！

2)三進院落空間與禮序的轉(zhuǎn)換

使館壹號院在空間序列組織中以中國傳統(tǒng)三進式院落為靈感來源，營造層層遞進的空間布局，以達到小中見大的景觀效果。

一進院落為4米高的大堂，用嚴謹?shù)哪?shù)景墻排列疏密關(guān)系，營造低調(diào)細膩的氛圍；

▲入口大門：定義了使館壹號院的整體氣質(zhì)

二進院落則以“墻”為設(shè)計理念，通過1.8米的黃楊綠籬與2.5米的水景墻將空間劃分為方正的空間感，實景部分是綠化與景墻形成的層次關(guān)系，虛景部分則徹底放空，點植玉蘭與海棠，傳承北方庭院中玉堂富貴之寓意；

▲綠蔭空間是孩子們的樂園

三進院落中打造高品質(zhì)宅前休憩空間，滿足鄰里交流功能，同時請大師級雕塑設(shè)計師為項目定制專屬雕塑。

▲休息平臺可以發(fā)個呆

▲水景和景墻，讓建筑內(nèi)外都有了各自的領(lǐng)域感

▲單元入戶區(qū)

3)人性化全齡配套設(shè)施

我們認為頂級的住宅景觀設(shè)計應(yīng)當首要關(guān)注人居功能。使館壹號院的景觀設(shè)計中，我們致力將景觀的美學形態(tài)與使用設(shè)施完美結(jié)合，注重用戶體驗感，每一處細節(jié)都充分考慮到各年齡層人群的使用，且根據(jù)居住空間的功能而表現(xiàn)各異。

做到滿足不同居住功能空間的私隱性要求，完善使用者的生活需求，引領(lǐng)新時代生活方式，是真正融入生活的高宜居性景觀產(chǎn)品。

▲綠蔭空間是孩子們的活動空間

▲代征綠地擠出來的運動區(qū)成為不同年齡的孩子活動區(qū)

4)LID生態(tài)可持續(xù)豪宅

北京的豪宅市場中不乏以堆砌綠化和追求即時效果的景觀項目，使館壹號院景觀體系中則把生態(tài)可持續(xù)性放到一個非常重要的位置。

雨水涵養(yǎng)花園、蓄水模塊、生態(tài)可持續(xù)技術(shù)在景觀中的應(yīng)用與融入，代表了使館壹號院是真正具備雨水海綿城市生態(tài)意識和國際理念的豪宅項目，其意義長遠且非凡。

▲在旱溪邊玩耍的孩子

▲北側(cè)公園里的運動場、生態(tài)旱溪、中式建筑的自來水博物館并置在一起

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/////項目總結(jié)/////

CONCLUSION

在向來不缺乏競爭的北京高端住宅樓市，此消彼長的市場環(huán)境，需要項目的各個方面都具有無可比擬、俯瞰群雄的優(yōu)勢。在使館壹號院項目中我們以簡約的線條形式，比例的極致表達和高綠量的呈現(xiàn)，沒有風格捆綁也不打情懷牌，塑造出一個蘊含精湛工藝和高度現(xiàn)代感的作品，力求給客戶最具國際品味的現(xiàn)代自然豪宅。

▲小區(qū)內(nèi)部

然而，任何的現(xiàn)實環(huán)境都有特例，我們完全低估了高端消費市場的消費者審美水平，位居東直門腹地的使館壹號院自去年年中入市開始，就長期占據(jù)了北京超級高端住宅的金字塔塔尖位置。屢次獲殊榮“全北京超級高端住宅”，鮮逢對手。

判斷一個樓盤價值最重要的指標，無疑是其銷量的好壞，市場是產(chǎn)品的試金石，放之任何領(lǐng)域都不為錯，更何況是超高總價的超級高端住宅。使館壹號院繼2015年6月發(fā)布之后，僅用時半年就斬獲全北京10萬+項目的三甲殊榮，對于全行業(yè)來說都是一個奇跡。

▲路燈照亮回家的路

后記：豪宅也是住區(qū)，住區(qū)的本質(zhì)是生活場所，應(yīng)滿足舒適便利安全的功能。在使館壹號院的設(shè)計中，我們從設(shè)計專業(yè)出發(fā)，又放棄專業(yè)設(shè)計的個人追求，轉(zhuǎn)向圍繞用戶的真正需求。我們把絕大部分精力放在大區(qū)的營造工作里，1800多天的堅持，最終換來一個在寸土寸金的北京東二環(huán)邊上可以安心生活的場所，這是作為參與者的幸福。

為了給住戶一個春夏秋冬、陰晴雨雪都樂于生活其中的安居之所，我們和業(yè)主、施工方一起對每棵樹、每塊鋪裝、每個細節(jié)都認真推敲比對，做到最好才罷休。我們共同用創(chuàng)意、堅持和責任，打造一個良心活，對得起這15萬均價的北京二環(huán)邊難得的典藏之作?！u裕波

項目名稱：融創(chuàng)使館壹號院

項目地址：北京東城

項目規(guī)模：3.3公頃

設(shè)計時間：2013

建成時間：2018

業(yè)主單位：融創(chuàng)中國控股有限公司

景觀設(shè)計：UP+S阿普貝思聯(lián)合設(shè)計機構(gòu)

攝　　影：何震環(huán) 李萬利

注：文章所有圖片拍攝于融創(chuàng)使館壹號院，圖片版權(quán)均歸阿普貝思所有，未經(jīng)書面許可，任何人不得使用。